详情户型图-容积率-环境-配套-学区-营销中心-一房一价，欢迎来打电话咨询！

　　当前上海，尤其是中芯城区，容积率普遍居高不下，容积率仅为约2.0，由16栋10-16层低密洋房和小高层组成，相比高层及超高层，拥有更优渥的低密体验——更低楼层、更少住户、更强私密性、更充沛采光、更奢适视野，还有更好的景观公区设计：

　　环岛式落客门庭：以宏大空间与沿街展开面，运用石材、金属、奢石、拼花等元素，将海派基因细腻复刻入内里，构筑令人瞩目的城市界面。

　　约120米映波回廊：马赛克无边水景波光粼粼，大面积大理石景墙升华厚重质感，深色铁艺匹配水纹玻璃，光、水、廊静谧融合，刻画风尚洗心之旅。

　　海上古典花园：复刻查尔斯国王的海格罗夫庄园设计，打造经典棋盘铺装及水法喷泉，小而精巧。罗密欧阳台：灵感源自武康路210号的“罗密欧阳台”的超大花瓣阳台，刻画“繁花”情境。

　　大师定制超级符号：盛聘胡栋民、张代松、陈新等雕塑师，致敬百年华尔道夫，结合多种前沿材料与工艺，镌刻西派生活腔调。

　　与此同时，还高定奢配约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所及主题泛会所，圆梦张江板块前所未享的尊奢人生。

　　高端会所：涵纳华尔道夫经典孔雀廊、恒温泳池、水吧、健身房、壁球馆、私宴区、儿童区等，业主可以在这里游泳健身、邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。

　　下沉水院：核心焦点是天光茶室，打通首层水景池底，引入自然天光，整体营造比较浪漫、松弛的场景氛围，作为下午茶拍照打卡的理想场所。繁花之梯：同频百年华尔道夫，以精工细节打造海派艺术空间，一抹红色艺术楼梯是会所中的点金之笔，其形态宛若一缕红飘带，点缀于会所当中。

　　泛会所：营造集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多种功能为一体的“集中式”超级聚场，闲暇时，一壶茶，一本书，就能开启一次难忘的海上惬意之旅。足显诚意，首发产品，位置优越无可替代：12#中央景观楼座，纯粹建面约142㎡改善空间，下楼即享阳光大草坪与丰富水景；还有11#、14#，东瞰楔形绿地公园，一线河景风光无限。

　　作为“西派系”TOP作品，首发户型无可挑剔，建面约142㎡4室2厅2卫，空间方正，利用率高，更大程度减少卫生死角，诸多亮点逐渐揭晓：✦ 独立双入户玄关：从电梯厅到玄关，渐进式归家，在具备私密性与专属感的同时，为室内空间创造了优越“静音”环境，生活静谧安然；

　　✦ 中央宽境格局：作为央景楼座，当有阔绰面宽予以匹配，约14米南向面宽，营造4开间全南环境，将更多生活空间向南展开，自然向阳舒适；

　　✦ “LDKB+X”空间布局：本户型的一大亮点，是厨房、餐厅、客厅、大阳台+灵动空间（将次卧一体化连通），营造一个超大“十字公厅”，聚合更多生活功能；

　　✦ 中西餐厨设计：环U布局，大开间设计，洗、切、蒸、炒、煮、冻......一气呵成，空间敞明有余，不再局促，让烹饪时光自在从容。

　　本次首发还隆重推出建面约103㎡、建面约105㎡两大明星小户型，小空间“大享受”：不仅拥有独立入户前厅，还是3开间朝南格局，更享受LDKB一体化大连厅，南北通透敞亮，厨、餐、客、阳台一线连通，空间感十足。主、次卧均为全飘窗设计，配置270°环视视野窗户，生活舒适度不言而喻。

　　所有首发户型，均做到无差别国际高标精装，“真石博物馆”、“国际大牌展馆”、“高颜值主义”......这些溢美之词，均在此兑现。

　　地面砖采用希尔顿、万豪御用品牌——简一大理石连纹砖，拥有全球前沿的制造工艺，以超高密缝享誉业内，无论多少片拼接，不仅纹理无断点，而且严丝合缝，美观大方，避免生活碎屑累积。

　　室内空间高配全屋通高一体化暗门设计，做到一门到顶，大气开阖、时尚经典，暗门配置暗藏式阻尼铰链，更大程度避免磨损与噪音形成。客餐厅墙面全部精工定制柔光肤感烤漆饰面，这是目前烤漆界TOP级工艺之一，只为营造精致奢适的生活空间。

　　吊顶采用超薄悬浮吊顶，四角均为弧形设计，灯光采用无主磁吸轨道灯设计，并带有智能调光，多重灯光场景匹配，业主可根据观影、就餐、待客等不同场景，调节不同灯光亮度。

　　套卧，一方同频华尔道夫的“二人世界”，南北双向采光通风，奢享卧室、衣帽间、饰品展示柜、卫生间等四大功能区，同时，更多高定细节在样板间已展露无遗：

　　主卧预留双衣柜位置，植入男女主人独立衣柜概念，提供充足收纳空间，让衣物分置更加得心应手。

　　全卧室交付定制无缝壁布，整洁典雅，环保、舒适与美观兼得，营造精致而简净的空间氛围。

　　为营造更大空间感，天花板采用圆弧超薄悬浮吊顶设计，搭配无主灯，减少空间压迫感，提升视觉舒适度；地面为高定海派鱼骨形拼花实木复合木地板，相对于传统无图地板，更能彰显主人的生活品位。

　　漂浮式毕加索奢石台面、高仪独立式智能马桶、高仪台盆、高仪三孔调节龙头、高仪暗埋式恒温顶喷花洒，一个小小的空间，国际大牌无处不在；还有极简装饰线型暖风机、马桶小喷枪、台面凹龛开放柜等等，人性化细节赋予生活更高品质感。

　　厨房作为全家的美食空间，对健康、高效性提出了更加高的要求，以立体化标准，引入全球大牌与科技力量，打造洁净、有序的厨房空间，构筑自在随心的烹饪时光。

　　灵动移门，区别传统移门，采用置顶式暗轨道设计，轻松开合的同时，还能避免垃圾沉积沟槽内，造成滚轮损坏或门体脱轨等现象。

　　厨房墙面为整体式通高大岩板，灶台采用无缝抗污岩板，减少缝隙，不留卫生死角；灶台油烟机则选用意大利进口、与嘉格纳米勒同档次的品牌SMEG，强劲吸烟效率，兼具功能与颜值于一体。还奢配蒸、烤、炸、炖、煮博世太空舱“五合一”一体机，以及博世15套嵌入式洗碗机，让烹饪更加随心。

　　同时别出心裁选用魔力多功能水槽龙头，龙头可自由升降抽拉，并有气泡水与丝雨水双重出水切换；水槽则为高颜值枪灰色不锈钢表面大单槽，表面为亲水纳米涂层，抗油污易清洁，耐刮花。还有非常多人性化细节，比如尼韦尔前端净水器与末端净水器，呵护全家健康；线性凉霸与圆弧金属光带，解决厨房光照不均、夏季炎热等痛点。

　　每个户型均载入了时下先进的“全屋智能居家系统”，除了在进门处设置了ipad同款的智慧中控⼤屏，还为各个房间均配有小型控制面板，实现全屋化语音控制，便捷操控灯光、窗帘、音乐、地暖、新风、空调等系统，美好生活、一键开启。

　　关键在于，该系统还支持稳定离线系统，配备专属app和屏智管家。智慧屏还集成楼宇对讲室内机、会所预约、在线缴费/报修、紧急呼叫、安全防区等强⼤管家功能，可谓⼀屏容纳天地。

　　交通方面：项目周边有8号线号线三轨交环绕，但是步行距离都要在1.6公里左右，地铁出行较为不便。如果自驾出行的话，就较为方便了，项目临近罗山高架、中环路、高科西路等主干道，可快速直达前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域，距离张江更是一路之遥。

　　但是项目周边坏因也显而易见，北面是国网上海超高压公司，西面有安息堂，东面紧靠近罗山高架路，视觉上可能没有过大影响，靠高架的东侧随着后续绿地树植起来后也能遮挡一部分噪音。

　　商业方面：四至范围内还是大片的空地，暂无商业配套，根据板块规划来看，周边虽然有部分商业规划，但规模不大，而且何时能落地，也是一个未知数。距离项目5公里范围内，有长泰广场、龙阳广场等商业，自驾约15分钟左右可达！

　　教育方面，周边有规划2幅幼儿园用地、1幅小学用地以及1幅初中用地，根据答疑纪要显示，地块周边规划的幼儿园、小学等配套将同步实施建设。

　　综合来看，该项目具有一定的地段优势，内中环间，距离张江、陆家嘴、前滩等核心板块都比较近。如果是单看价格的线万的新房价格还是蛮香的，同环线万/㎡了！

　　很多人要的不是便宜的房子，而是只允许自己购买到便宜房子，他们怀着一种投机暴富的心理。

　　千万别想着全款买房，房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利，有便宜不占可能是道德高尚，但是国家制度给的红利不占，那就是脑袋缺根筋，单纯的傻了。

　　央妈放水是常规操作，你忧国忧民说房价又要涨了，货币化安置收紧，你兴高采烈说房价又要降了。

　　事实上……你连房子都没买，降价涨价跟你一毛钱关系都没有，口口声声怕，有啥必要呢？

　　同时，此时此刻的现状，香港再次告诉我们，不过是浮云，一两年之后，老子的房价依旧是天下第一。

　　于刚需客而言，你需要的是多赚钱想尽很多方法上车，请记住，无论何时，刚需客越早上车就越好。

　　寄希望于棚改货币化安置收紧而降房价的，还是洗洗睡吧，棚改是手段，可以推动快速房价上涨，但是并不能降房价，小城市没有投资价值，也就从另一方面代表着没有下跌的余地，当达到一个顶点之后，只会横盘，懂了吗？

　　很多人谈论中国房价，总喜欢谈收入比，其实，人口与国土面积决定了，在中国谈论收入比没有一点意义。

　　不可能你三年前工资3000，房价3000，三年后你工资涨到了15000，房价还是3000吧？

　　不要听到网上说哪里的XX园塌了，其实，xx园全国有两千多个项目，在合理的概率论范围以内，我们也不能一棍子打翻一群人。

　　但是比起小城市的本土开发商，无论是户型景观配套，还是要强一些的，更何况，万一真有了啥事，还有说理的地方。不至于连个维权的地方都找不到。

　　自己买房，要学会自我筛选信息，那些到处砸钱做广告推销的，要么不是产品太差，要么就是营销费用狂砸，记住羊毛出在羊身上的理儿。

　　我以前也相信反正还年轻这种鬼线万的时候就说北京的房价要跌，结果现在涨到了均价5万了还没跌。

　　更关键的是，过不了几年，你就会发现，结婚，要孩子，就会是很现实的问题了。

　　至于那些劝你年轻人不要被房子拖累的人，比如高晓松，高晓松不买房，追求诗与远方，那是因为他们即便不买房，也有足够多的钱天天满世界的跑，跑到哪里都可以住五星级大酒店的总统套房，哪天想买了，分分钟就能买20套房，他自然不着急，一辈子不买房也无所谓啊，他们必然不会担心媳妇不高兴，孩子没学上的问题。

　　但是在概率论上来说，99%的人最后都会后悔自己的选择，牛逼的人说什么都是对的，哪怕他满嘴胡扯。

　　套用周星驰《国产凌凌漆》里头的话来说，这不是买房子，买的是房子的附加值，也就是随房而生的非卖品。

　　买房子送周边医疗配套，买房子送教育资源，买房子送居住环境，买房子送保险，送抗通胀，送现金流，送邻居……

　　而牧羊人的想法是：在一定面积的草原上维持合理数量的羊，在不影响羊群正常发展的前提下，剪更多的羊毛，挤更多的羊奶，卖更多的羊肉。

　　别说房价不会跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了，举个例子，2016年广东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要7000起步价，2018年有些地方涨价到了3.5万了，2年时间涨幅500%。

　　能跌个20%，已能去烧一株高香了，20%是多少？也不过是从3.5万降到了2.8万而已，再加上首付提高利率上浮等各种软刀子……

　　很多人说买不起房，其实不是真的买不起，而是缺一套自己最向往的房子，有钱的去北上广深这样的大城市去买，实力一般就回老家小城市买，小城市都买不起的话，那还是别怪房价涨得快了。

　　对了，买房子这事跟吃饭差不多，千万别寻思着一口吃成一个大胖子，学会量体裁衣，买不起一百多平米的阔绰三房，可以先买个两室一厅的公寓，你要明白刚需和改善性住房的概念。

　　一开始想要一步到位把自己压的喘不过气的，那么这辈子差不多也就剩这一口气了 。

　　买得起房的不一定牛叉，但是买不起房肯定不是啥光荣的事情，也别觉得有房子就是有面子，房子，说到底只是生活得更好的基本保障而已。

　　更何况，连一个安身立命之所都没有，去哪里都是无根之萍，身体都没地方安放，谈什么自由？

　　很多普通人在北上广深埋头干上几年，钱省着点花，虽然不能在一二线上车，但是回老家付个首付是完全没问题的。

　　如果老家的小房子都买不起的线、你贪图安逸的生活，吃不了大城市朝九晚五的孤苦，在家乡拿着三四千的工资假逍遥。

　　有时候，老家都付不起首付之时，就别怨天尤人，多考虑自己的原因，至于想炒房的，目前这种大环境下，还是洗洗睡吧。

　　西派海上售楼部电话：欢迎来打电话咨询！售楼部详情-网站-户型-价格-位置-电话-交通地铁-直接认购可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　上海北蔡·西派海上售楼部电话：火爆销售中，楼盘详情户型图-容积率-环境-配套-学区-营销中心-一房一价，欢迎打电话咨询！