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　　珺华赋独创的这六奢产品理念，赋予了项目深刻的“外隐内奢”主题性与文化内涵，一座低密纯粹的文化奢宅应运而生。

　　先从纯粹的居住体验角度来看，珺华赋更注重内向型的设计和微观具象的打造，以实现“人（高知高改客群）与内场（社区内部）”气质的高度契合。售楼处电话【营销中心】

　　值得一提的是，据克而瑞苏州统计2023年苏州洋房供求比仅为0.78，在寸土寸金的园区，去年洋房产品供应仅占全市商品房供应的6%，足见核心低密洋房的稀缺。

　　另一方面，珺华赋产品建面约152-222㎡全系大平层，同质而居，全改善的面积段意味着更为纯粹的社交圈层。

　　区别市面上产品基于尺寸设计功能，珺华赋对大平层的打造不再拘泥更大的面积，而是指更多元的场景，我们能看到许多新变化、新探索。

　　以约222㎡洋房大平层为例，约7.4m的开放阳台合并室内形成一个使用面积超70㎡的全景客厅空间，LDKG一体设计衍生多情境组合得以提供更多社交与情绪价值。

　　每个卧室面宽、进深都表现出色。洋房户型的主卧都设计了双开门入户，尊贵感十足；优秀的面宽更是市面同面积段鲜有比肩者，为居住者带来星级酒店般的非凡享受。

　　项目全系户型主卧采用双重收纳设计，其中约192/222㎡的洋房户型主卧衣帽间更是独具匠心，实现男女分区收纳的同时，侧墙开窗，全明通透，堪称“神来之笔”！

　　此外，玄关衣帽间作为全系户型的标配，不仅提供大容量收纳空间，更在细节融入仪式感与功能性。

　　当收纳空间不再“断舍离”，生活自然实现方寸间的井井有条。售楼处电话【营销中心】

　　项目甄选劳芬、当代、博洛尼、美国百朗……等国际知名品牌，并在核心点位实现了品质的超配：

　　全户型餐客厅地砖均采用900*1800mm大版地砖，卫浴品牌选用劳芬，洋房户型更是直接升级到斯麦格4大件，真正诠释高定生活，只为满足高知改善对于生活的不满足。

　　恰如其分的文化内涵，赋予了珺华赋全新的价值锚点，这一点在其社区营造上尤为突出。售楼处电话【营销中心】

　　相比堆料做加法的显奢型豪宅，珺华赋追求“不流于表面”的雅逸感和克制感，更注重形成高级人文审美的“隐奢感”。

　　项目师法法京都安缦酒店，以质朴与克制的东方设计语言，打造“4水、5厅、6门、12境”。

　　六进归家礼序铺展而出，伴随超1350㎡四重水景，层层递进；五大会客厅，重构人居与自然的舒适距离；通过巧妙控制绿量，园中黑松、羽毛枫等臻植与奢石相映衬......一环扣一环的景观打造，一个充满苏式韵味的质感园林油然而生。

　　建筑立面汲取苏作竹刻元素，配置五面铝板和玻璃强化建筑的公建化风格，简约出挑的线条，以“无界”消融建筑边界，不负窗外园林景观，也绝对有实力成为独墅湖大道上的豪宅新地标。

　　珺华赋在社区内部还构建了强大的自配套体系，之所以用“强大”二字，首先是它的会所范围。

　　超800㎡「珺隐」会所已是苏州市面少见，其打造了6大功能主题，艺术、私宴、阅读、健身、待客、静思......功能齐备,配上赋有文化型的高品位室内空间更而隐中显贵。售楼处电话【营销中心】

　　不止功能完善的地下会所，项目12个架空层泛会所包揽5大主题，适应不一样年龄段，让会所融入业主们的生态常态。

　　这也符合豪宅的基本逻辑：豪宅，除了看户内空间是否充裕，户均会所面积同等重要。

　　可以看到，为了让隐奢感贯穿始终，珺华赋的材料选型和工艺迭代在会所、架空层、园区景观上展现得淋漓尽致！

　　甚至是公区，据悉项目都采用定制奢石、岩板、金属，只为高知改善打造“内奢外隐”的格调生活。

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　　1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

　　房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

　　根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

　　对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

　　在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

　　缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

　　这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

　　转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

　　1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房子是不是为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：居住小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠关税，非普通住宅则按3%税率征收契税。

　　2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

　　3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

　　4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，若无法提供住宿原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

　　综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是很重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费最重要的包含契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。