回望2023，可能期望越高，失望越大。现在的结果，往往来自于之前的“选择”。前几年，是身不由己。后几年，则更多是言不由衷。

  在经济下行背景下，当陷入发展瓶颈时，面对不确定性，与其忙着拥抱流动的“变化”，不如思考怎么样守住“不变”。

  种树，意味着坚持长期主义，坚守匠心精神，找核心、抓本质，从根本上解决矛盾和问题，坚持做那些更具体、更长远、真正可持续增长的事情，形成正向的价值积累。屹立于火车站商圈23载的郑州世贸购物中心，即是如此！

  作为郑州商业发展演变的中坚力量，郑州火车站商圈的一举一动都备受外界关注。

  1月12日，坐拥30万方商业体量的郑州世贸购物中心（简称“世贸”）官宣欲打造新一代特色主题街区——赫界Ⅱ，消息一出，便引发火车站商圈轰动。毕竟2023年，作为全面放开的一年，郑州火车站商圈鲜有标志性的创新突破！

  在邦君看来，虽然在《从商贸中心到特色街区，郑州商业再造“新范本”》文章中已经提到赫界Ⅱ，但在火车站商圈具有符号印记、旗帜象征的商业事件值得再次重申！

  于2016年开街的「赫界」，历经8年发展沉淀，已成为圈内名副其实的品牌女装聚集地，汇聚着款式丰富、设计新颖、服务领先的20余家品牌女装。

  时隔八年，赫界Ⅱ将重磅呈现，期待在新的一年里书写商圈新篇章！截至目前，世贸赫界Ⅱ部分区域已开始围挡，整体改造蓄势待发！

  可以预见的是，在不久的将来，在豫派、杭派等服装派系的加持下，在“赫界”系列特色主题街区助力下，世贸将呈现对品牌女装经营规划的全新力作，为女装品牌矩阵加码赋能，延续「赫界」辉煌，打造品牌女装新高地，持续助推郑州及河南服装产业高质量发展！

  早在去年12月份，邦君在采访世贸总经理郑永理时谈到，怎么样应对2024年市场变化？

  他表示，当提升“增量”遇到瓶颈时，我们更应该思考怎么样做好“存量”。面对未来，在把现有工作做扎实的基础上，还要时刻紧绷“一根弦”：高标准、严要求，以诚信经营为标尺，持续优化管理服务，努力突破创新！

  长期以来，世贸把软硬件升级作为商场运营的一项基本策略，从2016年成功打造「赫界」特色主题街区以来，截至目前世贸已完成十余条特色街区升级改造。

  在面临多重挑战的2023年，世贸依然不惜高成本投入进行街区改造、硬件升级，旨在为广大商户营造更加优质的经营环境，为广大购买的人带来更加美好的购物体验。

  2024年，世贸除进行主题特色街区改造外，还将投入千万元进行商场部分区域的空调改造，以及在富一层童装城加装超大电梯，为在场商户、进场消费者更好地提供优质服务。

  在郑州火车站商圈，不断精进提升，倡导公开公正，诚信经营，建立完善的商户助商服务制度，并进行大手笔、持续性投入硬件改造，以满足众多商户的经营需求。平心而论，放眼整个郑州，这样的商业体恐怕并不多见！

  截至目前，世贸富一层童装城加装电梯工作已基本结束（具置在世贸停车场北出入口东侧）。邦君亲自乘坐体验后，发现几大亮点：

  轿厢净宽、净深、净高分别为1.9m、2.1m、2.6m，额定载重2000kg。

  通力电梯，国际大品牌，全球最大的无机房电梯和无齿轮电梯生产供应商，有超百年发展历史，全年销售额超450亿元。

  在富一层电梯出入口，粘贴1m×3m超大「蓝宝石」干挂岩板，两者相得益彰，尽显高端华贵。

  当然，最重要的还是安全，这也是世贸团队一直强调要求的重中之重。无论是选择品牌产品，还是进场施工，世贸都精准严格把控每一个环节，每一个细节，比如说采用镀锌钢梁与钢柱、模板支设等都精确到毫米级，钢筋加工下料严格按照国标，混凝土的浇筑及养护严格遵守操作规范，确保每一个步骤都万无一失，保证工程质量合乎标准规范。

  让每一个环节都尽善尽美，最终呈现出安全稳定、超大空间、国际大牌的电梯，为商户们高效运营、消费者舒适购物保驾护航！

  同样，世贸还将这份运营理念贯彻到商场空调设备的安装改造中，改造区域面积占到整个商场运营面积的四分之一，包括新增空调系统、冷却塔、管道等设备材料安装，范围广、任务重、工作量大，尤其在不影响改造区域内商户正常经营的情况下进行管道施工，无疑增添了作业难度，世贸团队多方探究，最终确定实施工程的方案，连夜施工。目前，水平主管道已基本敷设完毕，全部升级工作大概将在2024年3月份完工！

  众所周知，在寒冬酷暑更替之际，空调设备对一座商场的重要性不言而喻。商场内部的空气质量、场内温度必然的联系到商场的经营环境与消费体验，影响商户的业绩销售乃至商场整体的租金收益。

  纵观郑州火车站商圈，大多数服装商业体经历了本世纪初的市场大繁荣，与此同时，商场的硬件设备也经历岁月的雕琢与洗礼，跟不上时代发展步伐，不能够满足当下消费者的购物体验需求。

  而世贸在商圈内率先垂范，主动出击，投入巨资进行商场硬件设施升级，这本身就需要很大的勇气，尤其是在经济下行的背景下，这又被赋予新的含义。

  在行业、市场内卷之下，大多数都在研究创新求变，却忽略了如何“守正”，比如说服装市场就要以商户、消费者为导向，才是以不变应万变。

  原因在于自持物业的优势，完全实现自主运营，统一规划、统一招商管理，这是做出高品质项目的前提保证。世贸凭借95%以上自持物业的优势，大手笔投入，这是成功改造的关键。

  世贸从项目落地伊始，就致力于打造郑州商业的新标杆、新典范，自持物业即是重要一步。对商户而言，世贸自持物业，加大心血和成本投入，发挥商业集群作用，得到经营者们对世贸的认同、支持和信赖，实现多赢。

  在2024年迎来赫界Ⅱ之前，世贸已完成十余条特色街区打造，每一条街区的主题定位不同、呈现风格不同，改造方式也各有千秋，尤其在材料使用方面，处处彰显着世贸的匠心品质。

  比如说，2016年世贸三层八街「赫界」主题特色街区使用美国进口自沉式免胶橡塑地板，在郑州火车站商圈首次使用，至今仍然遥遥领先；2017年世贸一层五街「第五大道」，使用美式耐磨地坪；2018年世贸二层八街「云集」铺设的是在千里之外的贵州采买的木纹大理石；2020年世贸二层M区中厅「豫派品牌服饰基地」铺设高丽玉翡翠；2023年二层M区北使用800*2600mm大尺寸岩板，在郑州商业地产中率先使用。

  而在2024年的赫界Ⅱ所使用的装修改造材料仍将再迈上一个新台阶，地面铺设材料将选用超大岩板——莎安娜，产自广东佛山，强度高、耐磨性强、易清理、不反光、吸水率低、不会发霉.......另外，墙面或隔断材料还将使用新型材料蜂窝铝制板，它具有防火、环保、耐腐蚀、易施工等特点，大幅度的提升施工效率。

  除新材料更迭外，在岩板铺设工艺方面，世贸团队逐步优化，摒弃传统费时、费料、费力的地板美缝工序，采取薄贴工艺，一次成型完成铺设。相比于传统铺设方式，工序简单，大幅度的提升了工作效率，节约空间，减少空鼓，粘贴更牢固，且节约50%成本。

  所谓薄贴工艺，是岩板或瓷砖铺贴的一种方式，起源于德国，相对于“厚贴法”而言，在传统水泥用料基础上进行改良升级，再结合其他材料形成粘贴剂，使粘贴性更强，是水泥砂浆的两三倍。使得粘贴在地面或墙面上的岩板或瓷砖厚度更薄，更美观。

  在升级改造过程中，材料和工艺的不断的提高，得益于世贸的高标准、严要求，精益求精，恪守匠心，追求卓越品质。

  当然，这也只是世贸团队在商场运营管理中的冰山一角，世贸的品牌口碑早已在商圈家喻户晓。世贸通过对管理的优化、服务的创新、上下游的资源整合以及物理空间上的重塑，赋能商户们稳定经营、创效增收！

  越是在经济寒冬期，比拼的越是企业的实力与毅力，就更需要企业向内聚焦，强化内核，提升核心竞争力。

  正如吴晓波在《定力至上》跨年演讲中所言：扎硬寨，打呆仗。下苦功夫，用笨方法，押注一件事一直做下去。商业并没那么复杂，商业的本质就是与人性进行博弈和进行不断的自我修炼，甘于当一个“笨人”。